摘要:地主分为两类,一类是国家或者有权势的贵族有地主,另一类是个人私有的小地主。下面介绍的是适用于中国的关于地主的划分,旨在帮助读者理解中国的地主分类及其法律依据。
一、国家或贵族地主
国家或贵族地主体现在民法《物权法》中就是大地主了,即是拥有行使不受限制的“占有权”的人。这类地主收费标准最低,一般可以通过出租财产、出卖土地等方式获取收入。
二、个人地主
2009年《物权法》修改完善后,把个人地主称之为“小地主”,具体指拥有“财产权”的私有人。这类地主费率高于国家或者贵族地主,常见的形式有以下要点:
1.以租赁方式获得收益:收取固定租金和押金,双方协议书上应该有明确约定;
2.以转让方式获得收益:用户在使用土地时可转让其土地使用权,但原地主仍可收取一定数额的补偿金;
3.以入股方式获得收益:个人地主可以将土地进行入股,在此过程中双方签定合作协议,确定投资回报标准。
总结:从以上内容可以看出,地主划分基于《物权法》,分为国家或贵族有地主、个人私有的小地主两类,不同的地主有不同的收费标准和收入获取方式。
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